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多年来房价只涨不跌,这4个字概括了其背后的重要原因!

时间:2020-03-09     作者:七七【原创】   阅读

          自古以来,中国人都把房子看得十分重要,房子会让人感觉到归属感,这也是为什么年轻人结婚的时候必须要有一套房子。房子成为了我们的生活必需品,因此房价一直是我们所关心的问题,不断走高的房价导致买得起房的人越买越多,买不起房的人越来越买不起。富的人房子越买越多,穷的人越来越买不起房子的问题,其实反映了一个社会问题,就是贫富差距越来越大,同时住房难的问题也越来越严重。

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          归根结底这都是高房价引起的社会问题,如果要解决住房难的问题,那么降低房价就是最好的办法。众所周知,近些年的房价水涨船高,到今年房价的涨幅才逐渐放缓,但是始终面临一个问题,那就是房价上涨虽然放缓了但依旧位居高位,普通小老百姓想买一套房仍然是很困难的。数据显示2019年11月份全国300个大中城市土地平均溢价率9.3%,环比下降0.2%,同比上涨3.7%,国家除了对房地实行调控政策之外,还在今年一直着手限制资金向房地产行业的流动。同时整治了银行,停止了很大一部分信托。

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          房企的开发资金甚至说周转资金出现了空前的压力,因此房地产的生存面临着巨大压力,许多企业提出逃的出逃,中小企业被吞并的吞并,破产的破产。可以说今年房地产行业的日子特别不好过,面临着行业的大洗牌。根据业内机构统计,2019年截至11月底,房地产企业破产数量已经超过450家已经超过2018年全年的破产数量,如今许多的房企都在硬撑着,因此房价比谁都想降价。

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          但房价的上涨下降不是由房企决定的,目前这种房价只涨不跌的现象,一位金融专业的研究生用4个字道出了其背后最大的因素,那就是“土地财政”。土地财政是房地产开发的最大成本,就是土地价格,房价不降,最主要是土地价格一直没有下跌,这位金融研究生说出的这4个字很是真实,这也是为什么房价一直高涨不跌的原因。其实房价上涨的原因还有很多,比如炒房团的诞生,但是其中最大的一个因素就是地价的高昂了。

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