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如果因为非可控因素房屋被毁,那么贷款还需要继续还吗?

时间:2021-06-10     作者:小白【原创】   阅读

如果爆发战争,房子被炸毁,那么房贷还要还吗?其实这个跟洪水来了房子被冲垮了,还要继续月供吗?是同一个道理,而且相比于战争来说,其实洪水的概率更高。

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那么需要继续还吗?答案是肯定的:需要。其实买房与贷款是两个独立的事件,并无直接关联,买房是大家与开发商之间的一种行为关系,而房贷是大家跟银行之间的一种行为关系。简单的来说,就是你到银行去办理贷款,银行借了你一笔钱,这笔钱的用途只能是买房,你买了房之后与开发商关系结清了,再把房子拿去抵押给银行,作为这笔贷款的担保措施,与银行的关系尚未结清。

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从上述分析我们可以看到,我们与银行的关系是借贷关系,银行是我们的债权人,房子并不是银行的,而是我们自己的房子。房子只是作为对银行债权的一种担保措施而已。目的是当你无法按时还款时,银行可以通过拍卖房子来弥补你欠银行的钱,因此当房子被毁之后,你与银行借贷关系就没有直接消失,所以你依然要还款。对于你而言失去房子对你是一个重大的财产损失,对于银行而言失去了房子这个抵押物银行的风险就变大了,因为一旦你无法按时还款,银行没有其他措施可以来弥补剩余的贷款本金。

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但是特殊情况下你是有可能不需要还款的,比如2008年的汶川地震,人行即银保监会就曾经下发过《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》,通知要求:对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险偿还或者以保险赔偿担保追偿后,仍不能偿还的债务应认定为呆账并及时进行核销。

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战争、洪水、地质灾害等等这些均属于特殊的情况,如果真的发生战争,导致你的房屋被炸毁。那么完全是有可能不需要再还银行贷款的,当然这个要在国家的政策下来之后,否则你依然要按时还款!


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